中国物权法

的规模和缺乏熟悉中国房地产市场结合谈判的需要大量的新法律和金融规则,以及文化和语言困难,使发现,购买或租赁房屋的一个关键挑战,建立一个滩头阵地在中国的业务。虽然中国公民的土地所有权目前正在审查中,但目前没有外国人可以在中国拥有土地。一般来说,澳大利亚企业可以通过外商独资企业或合资企业获得土地使用权。

在中国,土地和建筑被指定为工业、住宅或商业。租赁财产的要求视合资企业的经营结构而定。例如,wfoe在提交建立业务的申请之前,必须将其计划的营业地点租赁出去。这些规定正变得越来越严格。很少有司法管辖区或实体类型允许使用“虚拟办公室”(实际上就是信箱),因此投资者可能会被要求在其注册的地区租房。在签订租赁合同之前,审查所有的规定是至关重要的,因为这些规定很难打破,而且当局可能缺乏灵活性。

房地产代理不仅在寻找、租赁或购买商业或住宅物业方面很有帮助,而且在办理登记、采购家具和配件以及完成安装方面也很有帮助。有许多国际和中国本土机构可供选择,但投资者应始终检查他们考虑聘用的机构是否拥有牌照。此外,它们应设法与原子能机构直接接触,而不是利用将收取佣金的第三方。律师事务所也可以帮助翻译租赁文件。这些译文在法庭上可能无法强制执行,但对潜在的外国投资者来说,确保他们理解自己所签署的内容至关重要。

在中国,使用服务式办公室是人们创业的一个选择,特别是对于那些预算有限的人。这些设立的办公室通常附带双语秘书支持,照顾日常需求,如通信、邮件和快递服务,使高管们腾出时间专注于建立自己的业务。

为了租赁场地(这是对wfoe和代表处的要求),首先必须确保指定的办公室或建筑允许以这种方式使用。大多数城市只允许在顶级建筑里设立代表处。投资者还应确保选址在一个批准开展拟议业务类型的地区。我们建议,在进行任何谈判之前,企业应研究所有方面,包括市场租金趋势(特别是选定地区)、最佳地点和预计的房地产开发项目。请注意,租约一般为两到三年。

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